Варианты установки (замены) рам балконов и лоджий
для применения в многоквартирных жилых домах на территории
г. Кобрина и Кобринского района
Установка индивидуальных антенн, кондиционеров и других конструкций на фасадах многоквартирных жилых домов в г. Кобрине
(на основании Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384)
1. Возможные для применения рамы балконов и лоджий по видам материалов:
1.1. пластиковые;
1.2. алюминиевые;
1.3. деревянные;
2. Возможный для применения цвет рам балконов и лоджий:
2.1. белый
3. Конфигурация рам балконов и лоджий:
3.1.Возможные виды открывания рам:
- раздвижное открывание,
-распашное открывание (внутрь).
-возможно применение безрамного остекления.
3.2. членение рам горизонтальными переплетами не допускается;
3.3. членение рам вертикальными переплетами предусматривается на створки шириной 0,6-0,9 м. (см. приложение).
4.Установка (замена) рамбалконов и лоджий в жилых домах, внесенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь:
- осуществляется после получения разрешения Министерства культуры Республики Беларусь на выполнение работ на материальных историко-культурных ценностях и (или) в зонах охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей.
5. Установка (замена)в многоквартирных жилых домах рам балконов и лоджий, выходящих на главные улицы и площади
г. Кобрина*:
- выполняется по вариантам, указанным в пунктах 1-3(по согласованию с отделом архитектуры и строительства райисполкома возможносохранение конфигурации и цвета существующих остеклений балконов и лоджий)
6. Установка индивидуальных антенн, кондиционеров и иных конструкций на фасадах многоквартирных жилых домов, выходящих на главные улицы и площадиг. Кобрина*:
- запрещается
*- главные улицы и площади г. Кобрина:
площади: Ленина, Свободы, Замковая
улицы: Пушкина, Ленина, Советская, Дзержинского, Интернациональная, Дружбы, Первомайская, 700-летия Кобрина, Парковая, Суворова, Жукова, Привокзальная, Пролетарская, Калинина
В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 года № 716, все завершенные строительством жилые дома должны быть приняты в эксплуатацию государственной комиссией по акту установленной формы. Приемка в эксплуатацию построенного жилого дома оформляется актом приемки объекта в эксплуатацию по форме, утвержденной Министерством архитектуры и строительства.
Проживание граждан в жилых домах, не принятых в установленном порядке в эксплуатацию, является нарушением Закона Республики Беларусь «Об архитектурной градостроительной и строительной деятельности» от 05.07.2004 № 300-3 с изменениями и дополнениями. Кодексом Республики Беларусь «Об административных правонарушениях» предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере до десяти базовых величин за эксплуатацию жилых домов без их приемки в эксплуатацию в установленном порядке (статья 21.6 часть 3).
Для оформления акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома необходимо в Кобринском бюро РУП «Брестское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру» (БТИ) (г. Кобрин, пл. Свободы, 11) изготовить ведомость технических характеристик на жилой дом, затем с ведомостью технических характеристик обратиться в службу «Одно окно» Кобринского райисполкома (г. Кобрин, ул. Суворова, 25, каб. 105) для написания заявления на осуществление акта приемки жилого дома в эксплуатацию. При обращении в службу «Одно окно» необходимо предоставить проектную документацию на строительство жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, согласованную Кобринским райисполкомом, а также решение Кобринского райисполкома о разрешении строительства одноквартирного блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории и документ, подтверждающий право на земельный участок.
При приемке в эксплуатацию объект оценивается приемочной комиссией, в состав которой входят главный архитектор, представители государственного пожарного надзора, центра гигиены и эпидемиологии, экологической службы. При необходимости приемочная комиссия проводит контрольные измерения, назначает контрольные опробования, испытания и проверки, а также указывают на недостатки, которые следует домовладельцу устранить. Акт приемки объекта в эксплуатацию утверждается решением райисполкома в течение 15 дней со дня его подписания членами комиссии. Утверждение акта приемки объекта в эксплуатацию не допускается при отсутствии в данном акте подписи хотя бы одного члена приемочной комиссии или письменного отказа члена приемочной комиссии.
После того как подписанный приемочной комиссией акт приемки в эксплуатацию жилого дома будет утвержден решением райисполкома, он будет выдан застройщику для предоставления в двухмесячный срок в БТИ с целью изготовления технического паспорта на жилой дом и свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Указом Президента Республики Беларусь от 23 сентября 2011г. № 431 установлено, что граждане в двухмесячный срок со дня утверждения акта приемки в эксплуатацию объекта строительства или подписания акта о консервации обязаны обратиться в организацию по государственной регистрации имущества, прав на него и сделок с ним за государственной регистрацией в отношении возведенного капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или незавершенного законсервированного капитального строения.
1 апреля 2014 г постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 298 утверждено Положение о порядке возмещения лицом, которому предоставлен земельный участок, затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры к такому земельному участку.
В соответствии с Положением возмещение затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры к земельному участку производится лицом, которому в соответствии с законодательством предоставлен земельный участок, при возведении многоквартирных жилых домов, одноквартирных, блокированных жилых домов в районах (кварталах) индивидуальной жилой застройки, возведении иных объектов на территории застройки.
Возмещение затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов инфраструктуры не производится:
Кроме того, Положением установлена формула расчета удельной стоимости затрат на единицу мощности вида объекта инфраструктуры, рассчитывать которую уполномочены дочерние унитарные предприятия коммунальных унитарных предприятий по капитальному строительству облисполкомов и коммунальное унитарное предприятие по капитальному строительству Минского горисполкома. Показатели удельной стоимости затрат утверждаются городскими, районными исполнительными комитетами на трехлетний период в зависимости от вида объекта инфраструктуры.
В соответствии с Положением возмещаемые затраты по каждому виду объекта инфраструктуры, предусмотренному в градостроительной документации, рассчитываются разработчиком проектной документации на возведение объекта строительства по установленной формуле.
Величина затрат, возмещаемых гражданами, являющимися застройщиками одноквартирных, блокированных жилых домов, определяется местными исполнительными и распорядительными органами при выдаче разрешительной документации на возведение одноквартирного, блокированного жилого дома путем умножения удельной стоимости затрат, утвержденной городскими, районными исполнительными комитетами, на проектную мощность возводимого одноквартирного, блокированного жилого дома по каждому виду объекта инфраструктуры, предусмотренному в градостроительной документации (по распределительной транспортной инфраструктуре – на площадь предоставленного земельного участка).
Возмещение затрат производится путем перечисления средств в доход бюджета, из средств которого осуществлялось финансирование строительства, в том числе проектирования, объектов инфраструктуры.
Перечисление средств в счет возмещения затрат лицом, которому предоставлен земельный участок, производится поэтапно или единовременно в течение срока строительства объекта строительства, установленного в проектной документации (но не позднее дня утверждения акта приемки объекта строительства в эксплуатацию), с учетом индексации.
Граждане, не состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и являющиеся застройщиками одноквартирных, блокированных жилых домов, возмещают затраты до заключения договора на техническое обслуживание инженерного оборудования земельного участка, договора на оказание услуг электросвязи по видам объектов инфраструктуры, перечисленным в Положении (но не позднее дня утверждения акта приемки одноквартирного, блокированного жилого дома в эксплуатацию), а по объектам распределительной транспортной инфраструктуры – не позднее дня утверждения акта приемки одноквартирного, блокированного жилого дома в эксплуатацию с учетом индексации.
В настоящее время УП «УКС Кобринского района» рассчитывает удельную стоимость затрат по объектам распределительной инженерной инфраструктуры Кобринского района, после чего данные показатели будут утверждены решением Кобринского райисполкома на трехлетний период.
Показатели удельной стоимости затрат и реквизит счета, на который перечисляются средства в счет возмещения затрат лицом, которому предоставлен земельный участок будут размещены на официальном сайте Кобринского райисполкома.
1. УП «УКС Кобринского района»
ул. Матросова, 13
Директор – Кожух Николай Васильевич
т. 2-30-43
2. ОАО «Кобринский ССК»
ул. Никольская, 58
Директор – Бунь Сергей Николаевич
т. 2-25-50
3. Филиал «Стройтрест № 33» ОАО «Строительный трест № 8»
ул. Советская, 137
Директор – Замкович Аркадий Семенович
т. 2-74-00
4. ПМК-52 ГУП «Брестводстрой»
дер. Еремичи
Директор – Ячник Анатолий Михайлович
т. 98-4-94
5. ЗАО «Интербудсервис»
ул. Ленина, 35
Директор – Домбровский Максим Валентинович
т. 4-07-10
6. ЗАО «Оптималсервис»
ул. Первомайская, 84
Директор – Лебедев Константин Викторович
т. 2-23-33
7. ЧСУП «Ремсантехстрой»
ул. Вертолетная, 14
Директор – Волосюк Валерий Николаевич
т. 3-36-69
8. ОДО «Дом-Люкс»
ул. Октябрьская, 1
Директор – Курашик Валерий Павлович
т. 2-20-00
9. ОДО «СК «Дом-Люкс»
пер. Озерный, 7
Директор – Миляков Андрей Анатольевич
т. 4-50-10
10. ООО «Строймонтаж»
ул. Первомайская, 84
Директор – Болдык Степан Степанович
т. 2-25-53
11. ООО «СК Спектр»
ул. Вертолетная, 10
Директор – Пивень Анатолий Валентинович
т. 3-30-78
12. ООО «Элмонэнергострой»
ул. Стадионная, 5
Директор Степанов Радислав Владимирович
т. 2-87-04
13. ОДО «НИПЭМ»
ул. Пролетарская, 181
Директор – Бартош Александр Ильич
т. 2-29-31
14. Филиал «Кобринское ДРСУ-201» КУП «Брестоблдорстрой»
ул. Калинина, 3
Директор – Клышко Владимир Владимирович
т. 2-52-25
15. ООО «Боспорская компания»
ул. Советская, 19
Директор – Бунчужный Артем Александрович
т. 2-36-95
16. ООО «СК Жилстройкомплект»
ул. Заслонова, 25
Директор – Волох Илья Павлович
т. 2-21-43
1. КУАПП «Архитектура»
ул. Суворова, 25, каб. 308
Директор – Кирилюк Павел Васильевич
т. 2-53-69
2. ООО «Кобринпроект»
ул.Советская, 19/3
Директор – Семенюк Галина Арсеньевна
т. 4-22-37
3. ЗАО «АС Факторпроект»
пл. Замковая, 5
Директор – Дырда Александр Николаевич
т. 4-11-98
4. ЗАО «Оптималсервис»
ул. Первомайская, 84
Директор – Лебедев Константин Викторович
т. 2-23-33
5. ООО «Боспорская компания»
ул. Советская, 19
Директор – Бунчужный Артем Александрович
т. 2-36-95
6. ПСБ филиала ГУП «Брестмелиоводхоз»
пер. Островлянский, 7а
Директор – Севашко Александр Александрович
т. 2-30-70
7. ООО ПСК «Ретро»
ул. Первомайская, 16
Директор – Троцюк Федор Иванович
т. 2-12-87
8. ООО «Элмонэнергострой» (электрические работы)
ул. Стадионная, 5
Директор Степанов Радислав Владимирович
т. 2-87-04
В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 года № 716 все завершённые строительством жилые дома должны быть приняты в эксплуатацию государственной комиссией по акту установленной формы. Проживание граждан в жилых домах, не принятых в эксплуатацию, является нарушением Закона Республики Беларусь «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» от 05.07.2004 № 300-3. Частью 3 статьи 21.6 Кодекса Республики Беларусь «Об административных правонарушениях» предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере до десяти базовых величин за эксплуатацию жилых домов без их приемки в эксплуатацию в установленном порядке.
Для оформления акта приёмки необходимо в Кобринском бюро РУП «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (БТИ) (г.Кобрин, пл. Свободы, 11) изготовить ведомость технических характеристик на жилой дом, затем с этой ведомостью обратиться в службу «Одно окно» райисполкома (г. Кобрин, ул.Суворова, 25, каб. 105, т. 4-31-27) для написания заявления на выдачу акта приёмки жилого дома в эксплуатацию. При обращении в службу «Одно окно» необходимо предоставить проектную документацию на строительство жилого дома и нежилых построек на придворовой территории, согласованную с райисполкомом, а также решение райисполкома о разрешении строительства и документ, подтверждающий право на земельный участок. При приёмке в эксплуатацию объект оценивается приёмочной комиссией. Акт приёмки утверждается решением райисполкома в течение 15 дней со дня его подписания всеми членами комиссии. После утверждения в райисполкоме акт выдаётся застройщику для предоставления в БТИ с целью изготовления технического паспорта на жилой дом и свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Дополнительно информируем о некоторых положениях действующего технического кодекса установившейся практики
ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», вызывающих больше всего вопросов со стороны индивидуальных застройщиков.
На приусадебном участке более 0,10 га допускается размещение сарая для содержания скота и птицы (от 15 до 45 кв. метров), сарая для хранения хозяйственного инвентаря и топлива (до 15 кв. метров), хозяйственного навеса (до 15 кв. метров), помещения для приготовления кормов для скота (до 20 кв. метров), летней кухни (10 кв. метров), гаража (25 кв. метров), бани (12 кв. метров), теплицы (20 кв. метров), погреба (10 кв. метров), летнего душа (до 6 кв. метров), навозохранилища (6 кв. метров), уборной с мусоросборником (3кв. метра). При этом высота хозпостройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы между участками (1метр), от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции со стороны смежного участка не должна превышать 3 метров. При этом высота хозяйственной постройки от уровняземли доконька должна составлять не более 5 метров. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 метра. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном от установленной границы не должна превышать 7 метров в коньке и соответственно
5 метров до верха парапета или не стропильной конструкции (плоской кровли). Дом и хозпостройки должны находиться от окон жилых помещений на соседнем участке не ближе, чем за 6 метров.
Вольеры для животных должны быть отдалены от границы участка не менее чем на
4 метра.
На приусадебном участке допускается:
- устройство небольшого (соразмерного площади участка) ландшафтно обустроенного, не дренирующего в грунт противопожарного водоема (пруда, бассейна площадью не более 0,01 га) с одновременным уведомлением об этом местных органов государственного пожарного надзора;
- размещение ульев (с пчелиными семьями) не ближе 20 метров до границы участка со стороны улицы и не ближе 10 метров до границы смежного участка. Указанные расстояния могут быть уменьшены до границы участка со стороны улицы не ближе 15 метров и до границы смежного участка не ближе 4 метров, если:
- на пути лета пчел (от летка до границы участка) есть препятствие высотой не менее 2 метров (стена здания или сооружения, глухой забор, сетка с размерами ячейки не более 15х15 мм, плотный кустарник);
- ульи (с пчелиными семьями) размещены на высоте не менее 2 метров от уровня земли усадебного участка.
Размещение ульев (с пчелиными семьями) на усадебных участках, примыкающих к территориям детских дошкольных и школьных учреждений, учреждений культуры, медицинских учреждений, других объектов различного назначения, предполагающих скопление людей, допускается не ближе 100 м.
От границ соседнего (смежного) участка следует размещать растения, на расстоянии не менее, м:
- высокорослые (высотой более 3 м) - 3;
- среднерослые (высотой до 3 м) - 2;
- низкорослые (высотой до 2 м) - 1.
В зоне 1 метра до границы участка допускается размещение газона и цветочных растений высотой до 1 метра.
Архитектурное решение ограждения приусадебного участка определяют по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства. На согласование представляется эскиз ограждения в произвольной форме с основными техническими параметрами (конструкция, высота, материал, цвет).
К устройству ограждения приусадебного участка следует предъявлять следующие требования: - высоту ограждения устанавливают не более 2 метров, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка;
В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 метров) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливают на ширину такого дома высотой не более 2 метров и степенью светопрозрачности от 50 % до 100 %.
В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома либо хозяйственной постройки смежного землепользования, установка ограждения на ширину такого дома либо хозяйственной постройки не допускается.
При устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 метра для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 метра от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 метра — при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 % до 100 % по всей высоте.
Осуществлять контроль санитарного состояния домовладелец обязан и на прилегающей территории, в границах и пределах, установленных местными исполнительными и распорядительными органами.