Заключение №15/2020 об обоснованности стоимости долевого строительства 1м.кв. общей площади жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом позиция №17 по генплану в микрорайоне№4 по ул.Дружбы в г. Кобрине» для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (фиксированная стоимость 1м2 на весь период строительства) от 19.03.2020г.
В соответствии с решением Брестского областного исполнительного комитета от 08.07.2019г. №423 «О долевом строительстве жилья в Брестской области» КУП «Брестский областной центр по ценообразованию в строительстве» проведена проверка обоснованности формирования стоимости долевого строительства 1 метра квадратного общей площади жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом позиция №17 по генплану в микрорайоне №4 по ул.Дружбы в г. Кобрине», застройщиком по которому выступает ДКУП «Управление капитального строительства Кобринского района».
Стоимость строительства 1м2 общей площади жилья определена на основании проектно-сметной документации, разработанной ОАО «Полесьежилстрой» и прошедшей экспертизу (положительное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Брестской области» от 13.12.2019гг. №1706- 20/19).
Стоимость строительства сформирована как с учетом выполнения работ по внутренней чистовой отделке квартир, так и без учета выполнения работ по чистовой отделке квартир (по желанию дольщика).
В расчет стоимости долевого строительства 1м2 общей площади жилья включены следующие расходы и затраты:
1. Стоимость строительно-монтажных работ по строительству жилого дома учтена согласно дополнительному соглашению от 27.02.2020г. №2 к договору подряда от 25,02.2020г. №03/02-2020, заключенному ОАО «Полесьежилстрой». Стоимость строительства на дату ввода объекта в эксплуатацию - декабрь 2020 года не превышает стоимость по сводному сметному расчету, утвержденную решением Брестского областного исполнительного комитета от 21.01,2020г. №29.
2. Затраты заказчика пересчитаны по действующим нормативам на основании стоимости работ согласно заключенному договору подряда. Затраты на проектные работы и экспертизу учтены согласно фактическим данным по соответствующему акту.
3. Средства, учитывающие применение прогнозных индексов цен в строительстве, определены в соответствии с письмами Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.01.2018 №04-3- 03/1433, от 05.04.2019г. №04-3-03/4689, и рассчитаны с даты составления сметной документации (на 1 сентября 2019 г.) до даты завершения работ по строительству объекта (декабрь 2020г.).
4. В расчете стоимости 1м2 долевого жилья учтена прибыль застройщика в размере, соответствующем требованиям пункта 1.15. Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018г. №473 «О долевом строительстве»:
3% - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в пределах и сверх нормативной площади.
Затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта, но относимые на стоимость строительства согласно приложению №2 к типовому договору создания объекта долевого строительства, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019г. №156 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018г. №473», в расчетах не
Учтены и будут дополнительно предъявлены дольщикам по фактическим данным.
Расчет стоимости долевого строительства 1м2 общей площади квартир жилого дома выполнен в соответствии с нормами и требованиями, определенными Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018г №473 «О долевом строительстве».
С учетом изложенного, КУП «Брестский областной центр по ценообразованию в строительстве» подтверждает фиксированную на весь период строительства стоимость долевого строительства 1м2 общей площади жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом позиция №17 по генплану в
Микрорайоне № 4 по ул. Дружбы в г. Кобрине» для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в пределах и сверх нормативной площади, в следующих размерах:
1056,77 руб. (без учета отделочных работ);
1157,72 руб. (с учетом отделочных работ).
Застройщику обеспечить выполнение предельного показателя стоимости строительства 1кв.метра общей площади жилья, строящегося с государственной поддержкой, установленного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2016 № 325 (в редакции постановления от 31.12.2019 № 968) с учетом п. 5 выписки из протокола заседания Совета Министров Республики Беларусь от 11.02.2020г. «Об итогах социально-экономического развития Республики Беларусь за 2019 год» на дату ввода объекта в эксплуатацию.
