Заключение №18/2020
об обоснованности стоимости долевого строительства 1м.кв. общей
площади жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом со
встроенными помещениями позиция №9 по генплану в микрорайоне №4
по ул. Дружбы в г. Кобрине»
(фиксированная стоимость 1м2 на весь период строительства)
от 27.03.2020г.
В соответствии с решением Брестского областного исполнительного комитета от 08.07.2019г. №423 «О долевом строительстве жилья в Брестской области» КУП «Брестский областной центр по ценообразованию в строительстве» проведена проверка обоснованности формирования стоимости долевого строительства 1 метра квадратного общей площади жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями позиция №9 по генплану в микрорайоне №4 по ул. Дружбы в г. Кобрине», застройщиком по которому выступает ЧСУП «Ремсантехстрой».
Стоимость строительства 1м2 общей площади жилья определена на основании проектно-сметной документации, разработанной ОАО «Институт комплексного проектирования объектов строительства г.Брест» и прошедшей экспертизу (положительное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Брестской области» от 27.02.2019г. №82-20/19).
Стоимость строительства сформирована без учета выполнения работ по чистовой отделке квартир.
В расчет стоимости долевого строительства 1м2 общей площади жилья включены следующие расходы и затраты:
Стоимость строительно-монтажных работ, оборудования, затраты заказчика, а также внутриплощадочных сетей, учтена согласно данным соответствующих сводных сметных расчетов, утвержденных приказом директора от 23.12.2019г. №87.
Средства, учитывающие применение прогнозных индексов цен в строительстве, определены в соответствии с письмами Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.01.2018 №04-3-03/1433, от 05.04.2019г. №04-3-03/4689, и рассчитанных с даты составления сметной документации (на 1 июня 2018 г.) до даты завершения работ по строительству объекта (июнь 2021г.).
Стоимость возмещения затрат на строительство, в том числе проектирование распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры, относимых на 1м.кв. общей площади жилья, строящегося для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, определяемая в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014г. №298 «Об утверждении положения о порядке возмещения лицом, которому предоставлен земельный участок, затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры к такому земельному участку», учтена на основании расчета, произведенного проектировщиком, с учетом индексации на апрель 2021г.
В расчете стоимости 1м2 долевого жилья учтена прибыль застройщика в размерах, соответствующих требованиям пункта 22 «Положения о долевом
строительстве в Республике Беларусь», утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013г. №263 «О долевом строительства объектов в Республике Беларусь», а также пункта 1.15. Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018г. №473 «О долевом строительстве»:
5% - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в пределах нормативной площади;
21,123% - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий сверх нормативной площади;
21,123% - для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта, но относимые на стоимость строительства согласно приложению №2 к типовому договору создания объекта долевого строительства, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013г. №263 «О долевом строительства объектов в Республике Беларусь», а также постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019г. №156 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018г. №473», в расчетах не учтены и будут дополнительно предъявлены дольщикам по фактическим данным.
Расчет стоимости долевого строительства 1м2 общей площади квартир жилого дома выполнен в соответствии с нормами и требованиями, определенными Указами Президента Республики Беларусь от 06.06.2013г. №263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь», а также от 10.12.2018г. №473 «О долевом строительстве».
С учетом изложенного, КУП «Брестский областной центр по ценообразованию в строительстве» подтверждает фиксированную на весь период строительства стоимость долевого строительства 1м2 общей площади жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями позиция №9 по генплану в микрорайоне №4 по ул. Дружбы в г. Кобрине» в следующих размерах:
1233,12руб. - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в пределах нормативной площади;
1422,47руб. - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий сверх нормативной площади;
1465,65руб. - для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В случае наличия дольщиков, осуществляющих долевое строительство с государственной поддержкой, застройщику обеспечить выполнение предельного показателя стоимости строительства 1 кв.метра общей площади жилья, строящегося с государственной поддержкой, устанавливаемого постановлением Совета Министров Республики Беларусь на дату ввода объекта в эксплуатацию.
