В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 года № 716 все завершённые строительством жилые дома должны быть приняты в эксплуатацию государственной комиссией по акту установленной формы. Проживание граждан в жилых домах, не принятых в эксплуатацию, является нарушением Закона Республики Беларусь «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» от 05.07.2004 № 300-3. Частью 3 статьи 21.6 Кодекса Республики Беларусь «Об административных правонарушениях» предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере до десяти базовых величин за эксплуатацию жилых домов без их приемки в эксплуатацию в установленном порядке.
Для оформления акта приёмки необходимо в Кобринском бюро РУП «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (БТИ) (г.Кобрин, пл. Свободы, 11) изготовить ведомость технических характеристик на жилой дом, затем с этой ведомостью обратиться в службу «Одно окно» райисполкома (г. Кобрин, ул.Суворова, 25, каб. 105, т. 4-31-27) для написания заявления на выдачу акта приёмки жилого дома в эксплуатацию. При обращении в службу «Одно окно» необходимо предоставить проектную документацию на строительство жилого дома и нежилых построек на придворовой территории, согласованную с райисполкомом, а также решение райисполкома о разрешении строительства и документ, подтверждающий право на земельный участок. При приёмке в эксплуатацию объект оценивается приёмочной комиссией. Акт приёмки утверждается решением райисполкома в течение 15 дней со дня его подписания всеми членами комиссии. После утверждения в райисполкоме акт выдаётся застройщику для предоставления в БТИ с целью изготовления технического паспорта на жилой дом и свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Дополнительно информируем о некоторых положениях действующего технического кодекса установившейся практики
ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», вызывающих больше всего вопросов со стороны индивидуальных застройщиков.
На приусадебном участке более 0,10 га допускается размещение сарая для содержания скота и птицы (от 15 до 45 кв. метров), сарая для хранения хозяйственного инвентаря и топлива (до 15 кв. метров), хозяйственного навеса (до 15 кв. метров), помещения для приготовления кормов для скота (до 20 кв. метров), летней кухни (10 кв. метров), гаража (25 кв. метров), бани (12 кв. метров), теплицы (20 кв. метров), погреба (10 кв. метров), летнего душа (до 6 кв. метров), навозохранилища (6 кв. метров), уборной с мусоросборником (3кв. метра). При этом высота хозпостройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы между участками (1метр), от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции со стороны смежного участка не должна превышать 3 метров. При этом высота хозяйственной постройки от уровняземли доконька должна составлять не более 5 метров. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 метра. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном от установленной границы не должна превышать 7 метров в коньке и соответственно
5 метров до верха парапета или не стропильной конструкции (плоской кровли). Дом и хозпостройки должны находиться от окон жилых помещений на соседнем участке не ближе, чем за 6 метров.
Вольеры для животных должны быть отдалены от границы участка не менее чем на
4 метра.
На приусадебном участке допускается:
- устройство небольшого (соразмерного площади участка) ландшафтно обустроенного, не дренирующего в грунт противопожарного водоема (пруда, бассейна площадью не более 0,01 га) с одновременным уведомлением об этом местных органов государственного пожарного надзора;
- размещение ульев (с пчелиными семьями) не ближе 20 метров до границы участка со стороны улицы и не ближе 10 метров до границы смежного участка. Указанные расстояния могут быть уменьшены до границы участка со стороны улицы не ближе 15 метров и до границы смежного участка не ближе 4 метров, если:
- на пути лета пчел (от летка до границы участка) есть препятствие высотой не менее 2 метров (стена здания или сооружения, глухой забор, сетка с размерами ячейки не более 15х15 мм, плотный кустарник);
- ульи (с пчелиными семьями) размещены на высоте не менее 2 метров от уровня земли усадебного участка.
Размещение ульев (с пчелиными семьями) на усадебных участках, примыкающих к территориям детских дошкольных и школьных учреждений, учреждений культуры, медицинских учреждений, других объектов различного назначения, предполагающих скопление людей, допускается не ближе 100 м.
От границ соседнего (смежного) участка следует размещать растения, на расстоянии не менее, м:
- высокорослые (высотой более 3 м) - 3;
- среднерослые (высотой до 3 м) - 2;
- низкорослые (высотой до 2 м) - 1.
В зоне 1 метра до границы участка допускается размещение газона и цветочных растений высотой до 1 метра.
Архитектурное решение ограждения приусадебного участка определяют по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства. На согласование представляется эскиз ограждения в произвольной форме с основными техническими параметрами (конструкция, высота, материал, цвет).
К устройству ограждения приусадебного участка следует предъявлять следующие требования: - высоту ограждения устанавливают не более 2 метров, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка;
В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 метров) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливают на ширину такого дома высотой не более 2 метров и степенью светопрозрачности от 50 % до 100 %.
В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома либо хозяйственной постройки смежного землепользования, установка ограждения на ширину такого дома либо хозяйственной постройки не допускается.
При устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 метра для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 метра от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 метра — при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 % до 100 % по всей высоте.
Осуществлять контроль санитарного состояния домовладелец обязан и на прилегающей территории, в границах и пределах, установленных местными исполнительными и распорядительными органами.
