Заключение №49/2019
об обоснованности стоимости долевого строительства 1м.кв. общей площади жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом позиция №16 по генеральному плану в микрорайоне по ул. Дзержинского в г. Кобрине»
(фиксированная стоимость 1м2 на весь период строительства)
от 10.07.2019г.
В соответствии с решением Брестского областного исполнительного комитета от 21.07.2015г. №526 «О долевом строительстве жилья в Брестской области» КУП «Брестский областной центр по ценообразованию в строительстве» проведена проверка обоснованности формирования стоимости долевого строительства 1 метра квадратного общей площади жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом позиция №16 по генеральному плану в микрорайоне по ул. Дзержинского в г. Кобрине», застройщиком по которому выступает филиал «Стройтрест № 33 ОАО «Стройтрест № 8» г. Бреста.
Стоимость строительства 1м2 общей площади жилья определена на основании проектно-сметной документации, разработанной УПР ОАО «Стройтрест № 8» г. Бреста и прошедшей экспертизу (положительное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Брестской области» от 31.05.2019гг. №680-20/19).
Стоимость строительства сформирована с учетом выполнения работ по внутренней чистовой отделке квартир для многодетных семей, улучшающих жилищные условия с использованием государственной поддержки; для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий - без чистовой отделки квартир.
В расчет стоимости долевого строительства 1м2 общей площади жилья включены следующие расходы и затраты:
- Стоимость строительно-монтажных работ учтена согласно расчету застройщика, составленного на основании сводного сметного расчета с учетом понижающих коэффициентов к ОХР, ОПР - 0,9; прибыль - 0,1; а так же исключены затраты на временные здания, дополнительные средства на работы в зимнее время и пусконаладочные работы.
- Затраты заказчика пересчитаны согласно действующим нормативам от стоимости строительно-монтажных работ с учетом снижения. «Средства на содержание заказчика, застройщика (инженерной организации)» приняты в размере 0,7%; «Средства на непредвиденные работы и затраты» исключены.
- Средства, учитывающие применение прогнозных индексов цен в строительстве, определенны в соответствии с письмом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.01.2018 №04-3-03/1433 и рассчитаны с даты составления сметной документации (на 1 февраля 2019 г.) до даты завершения работ по строительству объекта (январь 2020 г.).
- В расчете стоимости 1м2 долевого жилья исключена рентабельность застройщика.
- Стоимость возмещения затрат на строительство, в том числе
проектирование распределительной инженерной и транспортной
инфраструктуры, относимых на 1м.кв. общей площади жилья, строящегося для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, определяемая в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014г. №298 «Об утверждении положения о порядке возмещения лицом, которому предоставлен земельный участок, затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры к такому земельному участку», учтена на основании расчета, произведенного УПР ОАО «Стройтрест № 8» г. Бреста с учетом индексации на дату ввода. - Затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет
стоимости строительства объекта, но относимые на стоимость строительства
согласно приложению №2 к типовому договору создания объекта долевого
строительства, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от
06.06.2013г. №263 «О долевом строительства объектов в Республике Беларусь», в расчете не учтены и будут дополнительно предъявлены дольщикам по фактическим данным.
Расчет стоимости долевого строительства 1м2 общей площади квартир
жилого дома выполнен в соответствии с нормами и требованиями,
определенными Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013г. №263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь».
С учетом изложенного, КУП «Брестский областной центр по
ценообразованию в строительстве» подтверждает фиксированную на весь
период строительства стоимость долевого строительства 1м2 общей площади
жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом позиция 16 по генеральному
плану в микрорайоне по ул. Дзержинского в г. Кобрине» в следующих размерах:
- 1128,95 рублей (с учетом отделочных работ) для многодетных семей,
улучшающих жилищные условия с государственной поддержкой;
- 1053,70 рублей (без учета отделочных работ) для граждан, состоящих на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий в пределах нормативной
площади и сверх нормативной площади;
- 1111,00 рублей (без учета отделочных работ) для граждан, не состоящих на
учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (с учетом возмещения
затрат на строительство, в том числе проектирование распределительной
инженерной и транспортной инфраструктуры).
Застройщику обеспечить выполнение предельного показателя стоимости строительства 1кв.метра общей площади жилья, строящегося с государственной поддержкой, установленного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.01.2019г. №45 «О важнейших целевых показателях заказчиков государственных программ на 2019 год» на дату ввода объекта в эксплуатацию.
