В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 года № 716, все завершенные строительством жилые дома должны быть приняты в эксплуатацию государственной комиссией по акту установленной формы. Приемка в эксплуатацию построенного жилого дома оформляется актом приемки объекта в эксплуатацию по форме, утвержденной Министерством архитектуры и строительства.
Проживание граждан в жилых домах, не принятых в установленном порядке в эксплуатацию, является нарушением Закона Республики Беларусь «Об архитектурной градостроительной и строительной деятельности» от 05.07.2004 № 300-3 с изменениями и дополнениями. Кодексом Республики Беларусь «Об административных правонарушениях» предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере до десяти базовых величин за эксплуатацию жилых домов без их приемки в эксплуатацию в установленном порядке (статья 21.6 часть 3).
Для оформления акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома необходимо в Кобринском бюро РУП «Брестское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру» (БТИ) (г. Кобрин, пл. Свободы, 11) изготовить ведомость технических характеристик на жилой дом, затем с ведомостью технических характеристик обратиться в службу «Одно окно» Кобринского райисполкома (г. Кобрин, ул. Суворова, 25, каб. 105) для написания заявления на осуществление акта приемки жилого дома в эксплуатацию. При обращении в службу «Одно окно» необходимо предоставить проектную документацию на строительство жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, согласованную Кобринским райисполкомом, а также решение Кобринского райисполкома о разрешении строительства одноквартирного блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории и документ, подтверждающий право на земельный участок.
При приемке в эксплуатацию объект оценивается приемочной комиссией, в состав которой входят главный архитектор, представители государственного пожарного надзора, центра гигиены и эпидемиологии, экологической службы. При необходимости приемочная комиссия проводит контрольные измерения, назначает контрольные опробования, испытания и проверки, а также указывают на недостатки, которые следует домовладельцу устранить. Акт приемки объекта в эксплуатацию утверждается решением райисполкома в течение 15 дней со дня его подписания членами комиссии. Утверждение акта приемки объекта в эксплуатацию не допускается при отсутствии в данном акте подписи хотя бы одного члена приемочной комиссии или письменного отказа члена приемочной комиссии.
После того как подписанный приемочной комиссией акт приемки в эксплуатацию жилого дома будет утвержден решением райисполкома, он будет выдан застройщику для предоставления в двухмесячный срок в БТИ с целью изготовления технического паспорта на жилой дом и свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Указом Президента Республики Беларусь от 23 сентября 2011г. № 431 установлено, что граждане в двухмесячный срок со дня утверждения акта приемки в эксплуатацию объекта строительства или подписания акта о консервации обязаны обратиться в организацию по государственной регистрации имущества, прав на него и сделок с ним за государственной регистрацией в отношении возведенного капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или незавершенного законсервированного капитального строения.
